В пятницу, 9 октября, состоялась X юбилейная Международная конференция по оценочной деятельности, МКОД-2020. Организатором мероприятия выступила Группа компаний SRG совместно с Ассоциацией банков России.

В пятницу, 9 октября, состоялась X юбилейная Международная конференция по оценочной деятельности, МКОД-2020. Организатором мероприятия выступила Группа компаний SRG совместно с Ассоциацией банков России.

В этом году конференция прошла в онлайн-формате, что позволило расширить географию и количество участников. Всего трансляцию посмотрело около 2000 зрителей: представителей оценочного сообщества, банковской сферы, страховых компаний, потребителей оценочных услуг из различных регионов нашей страны, а также ближнего зарубежья.

Традиционно для обсуждения актуальных вопросов на МКОД собрались представители государственных органов власти, крупнейших российских банков, общественных объединений, оценочных и консалтинговых компаний.

Открыл юбилейное мероприятие Георгий Лунтовский, Президент Ассоциации банков России. Он отметил значительное влияние пандемии на оценочную отрасль. В частности, одним из ее последствий стало увеличение реструктуризаций кредитной задолженности заемщиков из пострадавших отраслей. В качестве возможных перспектив следующего года Лунтовский выделил ухудшение качества кредитных активов и рост просроченной задолженности. Таким образом, по его мнению, кредитные организации и регулятор будут с повышенным вниманием относиться к качеству оценки стоимости и ликвидности залогов.

Первое пленарное заседание МКОД-2020 было посвящено тенденциям развития государственной регуляторной политики в области залогов и оценки. Модератором сессии выступил Фёдор Спиридонов, Управляющий партнер Группы компаний SRG. В ходе обсуждения он затронул важную для оценочного сообщества тему значимости критериев, не связанных со стоимостью, при работе с госсектором.

По словам Фёдора Спиридонова, на сегодняшний день законодательство в сфере закупочной деятельности устроено таким образом, что при выборе оценочной компании вес критериев, не связанных со стоимостью, равен 40%, тогда как услуги по аудиту и экспертизе имеют аналогичный показатель 70%. «Увеличение нестоимостных критериев в оценке позволило бы потребителям выбирать опытных и профессиональных игроков и получать услуги более высокого качества. Мы понимаем, что основную часть затрат оценочных компаний составляет фонд оплаты труда, и конкуренция по цене может приводить к истощению рынка высококвалифицированных специалистов», - отметил он.

Положительно отозвался об инициативе Заместитель Министра экономического развития России Илья Торосов. По его словам, данное предложение будет внесено в закон об оценке в ближайшее время. Также в своем выступлении Торосов затронул тему проведения квалификационного экзамена для оценщиков, особенности разрешительной деятельности в 2020 году и другие планируемые изменения в законе об оценочной деятельности. 

Далее руководитель Службы анализа рисков Банка России Александр Дымов рассказал о влиянии пандемии на работу ведомства. Он отметил, что активность Центрального банка относительно снижена в части экспертизы и влияния на рынок, однако максимально расширены меры поддержки, которые Банк России может предложить как регулятор.

Также в ходе сессии выступил первый заместитель Генерального директора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Андрей Мельников. Он рассказал о работе Агентства и роли в ней оценочных компаний: «определение реальной рыночной стоимости – один из важных моментов нашей деятельности, поэтому мы во многом ориентируемся на работу с оценщиками, несмотря на наличие собственного подразделения». Кроме того, в своем докладе Мельников затронул изменения в работе с оценочными компаниями, произошедшие за последнее время, в частности увеличение требований к аккредитованным партнерам, формирование стандартов качества отчетов и введение двухуровневой системы аккредитации.  

Темой выступления Вице-президента Ассоциации банков России Константина Артюха стала судебная практика по реализации банком предмета залога. Он рассказал об этапах судебного взыскания, привел примеры по учету залогового имущества и анализу, который проводится при реализации залогов.

Виктор Рослов, управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России, в своем докладе затронул особенности работы Комитета в условиях пандемии. Он подчеркнул, что изменения отразились на рыночной ситуации, стоимости и ликвидности активов, повышении их волатильности. Поэтому сейчас, отметил Рослов, одной из ключевых задач залоговых служб и рисковых подразделений является своевременный учет изменений и построение прогнозов для грамотного управления рисками.

Завершил первую часть МКОД-2020 Партнер Группы компаний SRG Максим Русаков, который рассказал о новых инструментах для качественной оценки. По его мнению, контроль качества должен быть встроен в процесс производства. «Оценка может и должна стать надежной услугой, которая снижает риски всех заинтересованных сторон. Важно, чтобы каждый оценщик, участник профессионального сообщества понимал, что эффективные процедуры контроля качества, которые вводятся в компании, у потребителей, в кредитных организациях или регулятором, являются положительной мерой для развития отрасли, поскольку формируют положительный образ оценочной деятельности в целом», - отметил Русаков.     

Вторая сессия МКОД-2020 получила название «Подходы к формированию эффективной работы залоговой службы». Ее модератором выступил Виктор Рослов.

Открыл вторую часть конференции Антон Вовк, руководитель Департамента залогов – старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО), председатель Комитета по оценочной деятельности Российской гильдии управляющих и девелоперов. Он рассказал, как пандемия отразилась на залогах и оценке, остановился на антикризисных шагах, предпринятых в ВТБ. «Мы оперативно выпускали изменения внутренних регламентов, касающиеся ограничений осмотра предметов залога, возможности использования для этих целей внешних контрагентов: оценщиков, сюрвейеров, а также видеоматериалов, информации от клиентов, доверительных писем от залогодателя. В розничном кредитовании активно использовался инструмент для смарт-оценки через модуль компании SRG», - отметил Вовк.  

Продолжил тему работы с залоговым портфелем начальник Управления по работе с залогами «ФК Открытие» Игорь Подколзин. В ходе выступления он рассказал о текущей ситуации и перспективах в этом направлении. По его мнению, положительным моментом пандемии стало развитие автоматизации и цифровизации. «Помимо электронного кабинета оценщика, мы планируем создать собственное мобильное приложение для удаленного мониторинга залогов, а также работаем в направлении автоматизации взаимодействия с ФНП и Росреестром», - подчеркнул Подколзин.

Продолжил программу МКОД-2020 Павел Юров, заместитель директора Департамента залогового обеспечения АО «Россельхозбанк». Он рассказал о средствах, системах и технологиях, которые используются в работе залоговых подразделений финансовых институтов. Далее ключевые вопросы работы с залогами отразил в своем докладе Сергей Сехян, начальник отдела залогов АО АКБ «НОВИКОМБАНК». Он рассказал, как на сегодняшний день взаимодействуют оценщики и банки, какие существуют трудности и пути их преодоления.

В завершении второй сессии выступил Владимир Олейников, Партнер Группы компаний SRG с докладом о тенденциях развития оценки в залоговом кредитовании. В рамках выступления он представил результаты опроса кредитных организацией по поводу взаимодействия с оценочными компаниями, который проводился среди представителей банков. По словам Владимира, на текущий момент практически в 70% случаев для работы привлекаются оценочные компании. В большей части – для оценки сложных машин, оборудования, коммерческой недвижимости и бизнеса. При выборе подрядчиков основными критериями являются уровень квалификации и независимость мнения. При этом большинство респондентов планирует в будущем для проведения оценки использовать работу внутренних сотрудников банков, а также автоматические алгоритмы расчета стоимости. 

Также Владимир рассказал об автоматизированных решениях SRG, которые уже используются в работе с коммерческой недвижимостью крупнейшими банками. Среди них – инструменты автоматической верификации стоимости, экспресс-оценка стоимости, консолидированная база объектов недвижимости, автоматизированное рабочее место сотрудника залоговой службы. «Эти решения пока не заменяют работу эксперта, но существенно сокращают сроки выполнения работы, повышают качество и снижают риски человеческого фактора».

В заключительной части конференции «Развитие оценочной отрасли. Успеваем или опаздываем» представители оценочного сообщества обсудили стандарты оценки, поделились исследованием рынка недвижимости российских городов и взглядами на перспективы отрасли. Модератором сессии стала Галина Булычева, Член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития РФ, Председатель экспертного Совета СМАО.

В рамках сессии Юлия Усова, Ректор Института профессионального образования, Член

Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития РФ, рассказала о предполагаемых изменениях в отраслевом законодательстве. Тему регулирования продолжил Президент Ассоциации «Русское общество оценщиков» Юрий Козырь в своем докладе  «Нужна ли независимая оценка в России». Наталья Морина, руководитель РО по стандартам оценки при Совете по ОД, член Президиума Экспертного Совета СМАО, затронула тему стандартов оценки: для чего они необходимы и как смогут улучшить работу компаний. Николай Волович, Вице-президент СМАО выступил с докладом об индексах цен недвижимости. Завершил конференцию Лев Лейфер, к.т.н, Генеральный директор ООО «Информ-оценка». Он представил исследование рынка недвижимости городов России и затронул вопросы цен, арендных ставок и сроков экспозиции.

По итогам каждой сессии участники ответили на многочисленные вопросы зрителей. 

4 октября в здании гостиницы «Украина» состоялась IX Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД 2019), организованная Ассоциацией банков России и Группой компаний SRG. Конференция объединила представителей профессионального сообщества: органов государственной власти, общественных организаций, банков, оценщиков и заказчиков оценочных услуг.

Открыл конференцию президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский. Он задал тон мероприятию, отметив, что профессия оценщика находится в стадии трансформации. Новые технологии влияют на отрасль, а искусственный интеллект становится неотъемлемой частью бизнес-процессов. В своей вступительной речи Георгий отметил, что конференция является ключевым мероприятием комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России.

Модератор пленарного заседания «Диалог с государством: итоги и перспективы развития отрасли», врио директора департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития РФ Марина Слуцкая рассказала о законодательных инициативах в оценочной деятельности, подчеркнув, что планируется уточнение норм имущественной ответственности, требований к оценочным компаниям, совершенствование сервиса сводного реестра. Также она описала механизм рассмотрения апелляций и принятия решений по ним.

Руководитель службы анализа рисков Банка России Александр Дымов поделился информацией об оценке активов и предметов залога. Александр подробно рассмотрел процесс взаимодействия между оценщиками, поднадзорными организациями, СРО и Банком России, а также прокомментировал типовые ошибки в части идентификации объекта оценки, подхода к оценке, анализа рынка, подтверждения и обоснования информации. Кроме того, Александр рассказал о совместной работе с банковским сообществом над единым реестром залогов.

Заседание продолжилось докладом вице-президента Ассоциации банков России Анатолия Козлачкова «Практика применения мотивированного суждения при оценке залогов регулятором». Анатолий перечислил проблемы текущей процедуры принятия решений и предложил новую концепцию, в рамках которой предполагается 6 этапов. Таким образом решатся ключевые проблемы: повысится объективность мотивированного суждения, а также сократятся сроки оценки залогов при осуществлении надзорных проверок.

Завершил пленарное заседание Управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России Виктор Рослов. Он рассказал об оценке и управлении залогами и поделился планами комитета на ближайшую перспективу.

Во второй части конференции прошла панельная дискуссия «Банк будущего. Есть ли в нем место для оценщика?» Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов познакомил аудиторию с результатами опроса «Оценка для целей залогового кредитования». В опросе приняли участие более 60 представителей банков. Согласно исследованию, банки довольны работой оценочных компаний, однако в будущем представители розничного блока делают ставку на внедрение ИТ-решений, а МСБ и корпоративный блок планируют привлекать собственные силы для проведения процедуры оценки.

Под модераторством Партнера Группы компаний SRG Максима Русакова продолжилась активная дискуссия о влиянии технологий на залоговое кредитование и оценку, выгоде и рисках цифровой трансформации, а также о том, заменит ли машина человека и найдется ли в банках будущего место для оценщика. В дискуссии приняли участие представители Банка России, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Альфа-банка.

Завершающим этапом МКОД 2019 стала рабочая сессия «Развитие оценочной деятельности. Взгляд изнутри». Модератор, руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н., профессор, Заслуженный экономист РФ Марина Федотова обсудила с коллегами основные проблемы отрасли, перспективы ее развития, вопросы качества отчетов, а также проанализировала требования к квалификации оценщиков.

Начальник Управления организации оценки федерального имущества Росимущества Вадим Смоляков рассказал об итогах 2018 года по оценке в рамках исполнения государственных контрактов, полномочиях по контролю за СРО оценщиков, а также, о предложениях, направленных в Минэкономразвития РФ. 

В свою очередь заместитель Министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков познакомил аудиторию с результатами государственной кадастровой оценки в Московской области 2018 года и уточнением кадастровой стоимости 2019 года. 

Исполняющий обязанности генерального директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев поделился мнением о рыночной оценке с точки зрения бюджетного учреждения как потребителя оценочных услуг.

Рабочая сессия продолжилась докладом Веры Консетовой, члена Совета РОО, председателя Ленинградского областного РО РОО, Генерального директора «АФК-Аудит» на тему «Исследование рынка оценочных услуг РФ по итогам 2018 года». Она перечислила основные факторы роста и развития отрасли, а среди основных тенденций 2018 года указала усиление демпинга, снижение средней суммы заказа, повышение конкуренции в отрасли и недобросовестную конкуренцию.

Председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский рассказал о роли и планах объединения и рассмотрел вопрос о том, есть ли кризис в оценочной деятельности и в ее саморегулировании.

Завершил рабочую сессию и мероприятие в целом доклад к.т.н., Генерального директора ООО «Информ-оценка», Научного руководителя ООО «ПЦФКО» Льва Лейфера. В рамках доклада спикер рассмотрел вопрос о том, как изменится профессия оценщика и какие факторы будут этому способствовать.

Мнения о МКОД 2019

Александр Дымов, Руководитель службы анализа рисков Банка России:

«Мероприятие позволяет профессиональному сообществу обменяться мнениями, поделиться планами и мыслями. Конференция действительно позитивно влияет на коммуникации. Отдельно отмечу очень удачный формат и великолепную атмосферу. Благодарю организаторов». 

Виктор Рослов, Управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России:

«Мероприятие проводится не первый год, его актуальность подтверждается постоянным интересом, который проявляет аудитория. Мы приглашаем ключевые фигуры в отрасли, наиболее интересных экспертов, у каждого из которых своя позиция, не всегда совпадающая с мнением коллег и поэтому вызывающая оживленную дискуссию».

Федор Спиридонов, Управляющий партнер Группы компаний SRG:

«На мой взгляд, мероприятие прошло успешно. Конференцию мы организовываем не первый год и, безусловно, будем продолжать эту традицию, поскольку МКОД – это площадка, на которой собираются все основные потребители оценочных услуг, банковское сообщество, регулятор и оценочные компании. Рассматриваются наиболее актуальные вопросы, касающиеся будущего как залоговых подразделений банков, так и оценочного сообщества. Мы обсуждаем темы, связанные с цифровизацией экономики, говорим о проблемах, с которыми сталкивается профессиональное сообщество, строим планы развития. По результатам сегодняшней конференции мы сформируем резолюцию и направим ее всем участникам рынка».

Лев Лейфер, к..т.н., Генеральный директор ООО «Информ-оценка», Научный руководитель ООО «ПЦФКО»:

«Cама по себе тематика очень актуальна, а в том формате, в котором она проходит на МКОДе, тем более. Мы обсудили не только особенности взаимодействия между оценщиками и банковскими структурами, но и проследили актуальные тренды, которые оказывают большое влияние на развитие отрасли. Главный тренд, безусловно, цифровизация и активное использование искусственного интеллекта. За этой тематикой будущее, хотя еще несколько лет назад мы и предположить не могли, насколько новые технологии изменят специфику работы оценщиков. Сегодня можно смело сказать, что использование искусственного интеллекта в оценке – это начало новой эпохи».

Вера Консетова, член Совета РОО, председатель Ленинградского областного РО РОО, Генерального директора «АФК-Аудит»:

«Эта конференция отличается от других тем, что на ней присутствуют потребители оценочных услуг. Таким образом, у нас появляется возможность не только донести до участников рынка свою позицию, но и обменяться мнениями, получить обратную связь о деятельности нашей организации. Безусловно, такое общение очень полезно для совершенствования профессии эволюционным способом. Большое спасибо организаторам, благодаря вам у нас весь состоялся оживленный диалог».

Федотова Марина, Руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н., профессор, Заслуженный экономист РФ:

«Подобные мероприятия нужны не только оценщикам, но и потребителям оценочных услуг. Именно обсуждение вопросов с разных точек зрения: со стороны государственных органов, потребителей и оценочных компаний, формирует консолидированное мнение. Вместе мы выявляем проблемы и находим пути их решения. Мне понравилось, что вся конференция прошла в формате дискуссии. Сессии были взаимосвязаны, каждый модератор подхватывал, развивал и дополнял мнение предыдущих спикеров. На мой взгляд, перспектива развития отрасли заключается в том, что типовую оценку может делать робот, а вот сложные объекты, где есть интеллектуальный капитал, все же требуют участия высокопрофессионального оценщика».

Юлия Усова, ректор Института профессионального образования:

«Я бы хотела поблагодарить Группу компаний SRG и Ассоциацию Банков России не только за то, что вы сохраняете традицию и регулярно организовываете это мероприятие, но и за то, что каждый год в рамках МКОД мы обсуждаем самые актуальные и свежие тренды в отрасли. В этот раз я в своем выступлении рассказала о том, какие требования к квалификации, знаниям и навыкам оценщиков предъявляют развивающийся рынок и новые запросы потребителей».

Алексей Каминский, Председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО»:

«Большой плюс подобных конференций – это содержательное обсуждение актуальных вопросов, когда присутствуют и представители регулятора, и потребители, и члены СРО. Очень доброжелательная атмосфера и плодотворная дискуссия. В ситуации, когда профессиональное сообщество разрабатывает новеллы для улучшения текущей ситуации, важно действовать сообща. Такие мероприятия безусловно этому способствуют».

13-14 октября 2016 года в Москве в отеле «Марриотт Новый Арбат» состоялась VII Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД’2016). Организаторами мероприятия традиционно выступали комитет по оценочной деятельности Ассоциации российских банков и Группа компаний SRG.

Двухдневная программа ежегодной конференции по оценочной деятельности вызвала большой интерес со стороны профессионального сообщества и собрала свыше 200 участников, среди которых представители Минэкономразвития РФ, Центробанка РФ, Росреестра, Росимущества, крупнейших российских финансовых институтов и государственных корпораций, а также представители оценочных компаний и потребители оценочных услуг, ведущие аналитики и консультанты, представители СМИ.

Открыл конференцию исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков. Работа конференции проходила в нескольких сессиях. В рамках первой сессии под модераторством Надежды Бабичевой, заместителя директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России выступили представители федеральных органов исполнительной власти и государственных регуляторов.

Выступавший в первой сессии заместитель министра экономического развития РФ Николай Подгузов рассказал об основных изменениях в регулировании оценочной деятельности за последний год. Он отметил, что за прошедший год в регулировании оценочной деятельности произошло много изменений. Если раньше они были на уровне подзаконных актов, то теперь существенно изменился документ верхнего уровня – Федеральный закон об оценочной деятельности. «Нами утверждены типовые правила профессиональной этики оценщиков, вводится экзамен для осуществления этой деятельности, определены их права и обязанности. Основные изменения также коснулись кадастровой оценки, разработка закона велась полтора года. Подчеркну, механизм оспаривания оценки остается и оценщики - участники этого процесса. Задачи, которые они будут решать, соответствуют сути оценочной деятельности – определение рыночной стоимости объекта исходя из его индивидуальных характеристик. В завершающей стадии находится разработка федеральных стандартов по определению инвестиционной и ликвидационной стоимости, ряда федеральных стандартов оценки», - подчеркнул Николай Подгузов.

 С докладом о работе новой службы Банка России по экспертизе банковских залогов выступил Алексей Плохих, заместитель начальника Управления оценки залогов Службы анализа рисков Центрального Банка РФ. Как пояснил Алексей Плохих, проблема завышенной оценки залогов, в том числе недвижимого имущества, давно беспокоит мегарегулятор, недостоверных отчетов об оценке великое множество: примерно 8 отчетов из 10 не соответствуют федеральным стандартам оценки. Специалисты Службы анализа рисков проводят экспертизу залогов по трем направлениям: фактическое присутствие залога, правовая принадлежность залога и непосредственно суждение о стоимости залога.

Продолжил сессию заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов с докладом о роли ведомства в системе оценки недвижимости, в том числе в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Заместитель руководителя Росимущества Иван Аксёнов в своем выступлении рассказал о роли оценки стоимости для государства как собственника и отметил, что для эффективной продажи государственного имущества на торгах в рамках приватизации необходимо повышать качество предоставления оценочных услуг и менять систему оценки. Так, со слов спикера, для эффективности проведения торгов начальная стоимость активов должна быть максимально приближена к рыночной стоимости.

Генеральный директор Службы финансово-экономической информации ИГ «Интерфакс» Сергей Яковлев в своем выступлении раскрыл вопросы обеспечения информационной открытости в оценочной деятельности, в частности при осуществлении сделок с госсобственностью.

Сессия прошла в живом формате, все выступления докладчиков сопровождались большим количеством вопросов и активными дискуссиями. Завершая сессию, Надежда Бабичева рассказала о возможности формирования рейтинга оценочных компаний, признаваемого ведущими кредитными и некредитными организациями и государственными органами.

Вторую сессию открыл и провел председатель Комитета АРБ по оценочной деятельности Виктор Рослов, который рассказал о перспективных направлениях развития работы с залогами в банках. Участниками дискуссии стали: Евгений Щеглов, директор управления по работе с залогами Западно-Уральского банка ПАО Сбербанк; Игорь Подколзин, к.э.н., начальник управления по работе с залоговым имуществом департамента анализа рисков ВТБ 24 (ПАО); Василий Савин, партнер, руководитель группы оценки KPMG в СНГ; Наталья Дорошенкова, директор группы реструктуризации KPMG в СНГ; Василий Шуклин, главный экономист управления по работе с залогами Уральского банка ПАО Сбербанк. Главной темой для обсуждения стала оценка стоимости передаваемого в залог имущества. Спикеры обсудили наиболее актуальные вопросы и выявили эффективные рекомендации по их решению.

В завершение первого дня прошла сессия, посвященная актуальным вопросам автоматизации оценочной деятельности, под руководством Максима Русакова, партнера Группы компаний SRG, руководителя рабочего органа по вопросам электронного документооборота в оценочной деятельности при Совете по оценочной деятельности, члена рабочей группы комитета АРБ по разработке электронного формата отчета об оценке. Докладчиками сессии выступили: Михаил Иголкин, руководитель группы анализа и моделирования рынка ГУП «ГУИОН»; Алексей Щукин, директор управления залоговых операций Северо-Западного Территориального банка ПАО Сбербанк; Алексей Просвирин, руководитель Кредитного департамента Ипотечного банка «ДельтаКредит»; Дмитрий Байков, директор Центра экспертизы рисков инвестиционных сделок Департамент банковских рисков, член Совета Российского общества оценщиков, АО «Газпромбанк».

В рамках сессии спикеры рассказали о перспективных направлениях совершенствования и упрощения процессов взаимодействия банков с оценочными компаниями при ипотечном кредитовании и поделились практическим опытом автоматизированной оценки жилой и коммерческой недвижимости. На примерах собственного опыта эксперты рассказали о преимуществах применения квалиметрической модели, предназначенной для автоматизированной оценки встроенных нежилых помещений.

В завершение третьей сессии участники выявили потенциальные проблемные точки при работе банков с залогами, определили возможные направления работы по профилактике возникновения проблемной задолженности и озвучили практические вопросы оценки залога, предоставив на рассмотрение пути оптимизации работы с залогами и возможности автоматизированных систем.

Второй день конференции также прошел в формате трех сессий, в рамках которых представители крупнейших частных и государственных компаний поделились практическим опытом взаимодействия с независимыми оценочными организациями. Модератором первой и третьей сессии выступила председатель Экспертного Совета СМАО Галина Булычева.

В первой сессии с докладами выступили: Вадим Смоляков, заместитель начальника Управления организации оценки федерального имущества, Росимущество; Михаил Козодаев, заместитель начальника Управления сделок с имуществом ОАО «ЛУКОЙЛ»; Сергей Сухецкий, управляющий директор Банка «Российский капитал» и Ирина Тесакова, департамент имущественного комплекса, отдел контроля за распоряжением имущества государственной корпорации «Росатом». Вадим Смоляков в своей презентации рассказал об особенностях рассмотрения Росимуществом отчетов об оценке по различным направлениям. А доклад Сергея Сухецкого был посвящен оценке бизнеса в текущих реалиях M&A. Эксперт дал определение distress актива с примером оценки через внешнюю синергию, представил на рассмотрение типовые ситуации в оценке производственных активов по commodities.

Во второй сессии под руководством Эдуарда Данилова, MRICS, директора департамента оценки Группы компаний SRG свои доклады представили: Аркадий Орлов, начальник Управления по работе с залогами ПАО «МТС-Банк»; Дмитрий Тихомиров, управляющий директор ВЭБ, дирекция природных ресурсов и строительства. Департамент природных ресурсов. Управление переработки сырьевых ресурсов и экологии; Галина Горшенина, руководитель рабочей группы по разработке методических рекомендаций по оценке для целей залога земель под сельскохозяйственными угодьями Комитета АРБ по оценочной деятельности и Екатерина Григорьева, директор направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. Участники дискуссии представили на рассмотрение свои соображения по совершенствованию методологии оценки бизнес-объектов, пути повышения качества экспертизы отчетов об оценке и финансовых моделей в проектном финансировании, а также рассказали об основных ценообразующих факторах оценки сельскохозяйственных угодий для целей залога. Екатерина Григорьева подняла важную тему реструктуризации кредиторской задолженности. В докладе Екатерины были предложены ключевые рекомендации по разработке методики анализа рисков предприятия, способствующей эффективному проведению процесса реструктуризации.

В рамках третьей сессии Галина Булычева, председатель Экспертного Совета СМАО указала на типичные ошибки, которые чаще всего допускаются при оценке объектов залога для банков. О текущей практике прогнозирования на рынке недвижимости и рекомендациях по совершенствованию системы рассказал Александр Копылов, CCIM, MRICS, к.ф.-м.н., директор отдела консультаций по недвижимости «EY». Кроме того на третьей сессии свои презентации представили: Яна Кузина, MSc MRICS, вице-президент по девелопменту Freight Village RU; Ирина Вишневская, партнер Berkshire Advisory Group и Вера Консетова, генеральный директор ООО «АФК-Аудит».

По окончанию конференции были подведены итоги мероприятия, организаторы поблагодарили всех спикеров VII Международной конференции по оценочной деятельности за увлекательные и содержательные выступления, а участников – за оживленную дискуссию.

«Как показала конференция, рынок оценки не стоит на месте: законодательство совершенствуется, все большую заинтересованность среди участников рынка приобретают инструменты автоматизации бизнес-процессов в сфере оценки. Современные технологии располагают богатым арсеналом возможностей, а эффект от их внедрения не заставляет себя ждать - информационные потоки становятся более управляемыми, результаты работы более эффективными», - заявил председатель Комитета АРБ по оценочной деятельности Виктор Рослов.

«МКОД проводится уже седьмой год: за это время конференция зарекомендовала себя как площадка для разностороннего обмена мнениями между всеми участниками рынка оценки по наиболее острым и актуальным отраслевым вопросам. Мероприятие укрепляет взаимодействие между представителями органов власти, регуляторами, профильными министерствами, оценочным и банковским сообществами», - отметил важность проведения мероприятия соорганизатор конференции, управляющий партнер группы компаний SRG, Федор Спиридонов.

Комментарий по итогам МКОД 2016

Спиридонов Федор, управляющий партнер Группы компаний SRG

Подводя итоги Международной конференции по оценочной деятельности (МКОД’2016), в первую очередь хотелось бы отметить, что уровень мероприятия с каждым годом повышается, оно стало по-настоящему масштабным событием отрасли. За 7 лет проведения МКОД стала самой крупной и авторитетной отраслевой площадкой для открытых дискуссий и взаимовыгодного диалога всех представителей рынка оценки.

За время своего существования российская оценочная отрасль достигла значительных результатов, однако как диктуют рыночные условия, и как показывают результаты конференции, сейчас намечен отчетливый тренд на совершенствование и саморазвитие оценщиков. Чтобы утвердиться на рынке каждой оценочной компании необходимо провести анализ текущих направлений развития деятельности и выбрать свой оптимальный курс. Полагаю, что в скором времени от оценочных компаний будут требоваться более глубокие и узкоспециализированные навыки для разных целей и отраслей.

В этом году мероприятие привлекло большое внимание участников процесса оценки имущественных активов для целей залога. Как показывают итоги работы конференции, общая тенденция развития отрасли направлена на информационное обеспечение и автоматизацию оценочной деятельности, в частности при работе с проблемными активами и залогами. Если на предыдущих конференциях вопросы автоматизации обсуждались в рамках одной секции, то в этом году данной тематике был посвящен практически весь первый день. Тема стала настолько актуальной, что сейчас об этом говорят все участники отрасли, включая представителей федеральных органов исполнительной власти и государственных регуляторов.

Оценка жилой недвижимости на сегодняшний день уже достаточно технологична, в данном направлении уже ведется активная работа по электронному взаимодействию между банками и оценщиками, чему, на мой взгляд, способствовала масштабная инициатива Комитета по оценочной деятельности АРБ.  Своим успешным опытом внедрения информационных технологий в рамках конференции поделились крупнейшие кредитные организации.

Большой интерес и оживленную дискуссию на мероприятии вызвал доклад заместителя начальника Управления оценки залогов Службы анализа рисков Банка России Алексея Плохих, который  рассказал о работе службы Центробанка по экспертизе банковских залогов. В последнее время мы наблюдаем усиление государственного влияния и надзора за различными секторами экономики, в том числе и за оценочной отраслью. Так, Центробанк взял на себя все функции конечного органа по определению достоверности оценки, проводимой независимым оценщиком, соответственно партнерство с независимыми оценщиками при проверке и контроле залоговой стоимости мегарегулятор уже не предполагает. Нужно готовиться к тому, что в ближайшее время все коммуникации Банка России с финансовыми институтами будут проводиться без привлечения сотрудников оценочных компаний. Это повлечет отказ от услуг  оценщиков при оценке стандартных, типовых объектов, а квалифицированные услуги независимых оценщиков будут необходимы только при оценке крупных, сложных активов.

По моему мнению, сейчас как никогда оценочному сообществу необходимо консолидировать свои усилия для защиты своих интересов и с целью повышения авторитета оценщиков и поднятия статуса профессии оценщика. Как дальше будет развиваться оценочная деятельность, покажет время, все зависит от позиции самого профессионального сообщества.