4 октября в здании гостиницы «Украина» состоялась IX Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД 2019), организованная Ассоциацией банков России и Группой компаний SRG. Конференция объединила представителей профессионального сообщества: органов государственной власти, общественных организаций, банков, оценщиков и заказчиков оценочных услуг.

Открыл конференцию президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский. Он задал тон мероприятию, отметив, что профессия оценщика находится в стадии трансформации. Новые технологии влияют на отрасль, а искусственный интеллект становится неотъемлемой частью бизнес-процессов. В своей вступительной речи Георгий отметил, что конференция является ключевым мероприятием комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России.

Модератор пленарного заседания «Диалог с государством: итоги и перспективы развития отрасли», врио директора департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития РФ Марина Слуцкая рассказала о законодательных инициативах в оценочной деятельности, подчеркнув, что планируется уточнение норм имущественной ответственности, требований к оценочным компаниям, совершенствование сервиса сводного реестра. Также она описала механизм рассмотрения апелляций и принятия решений по ним.

Руководитель службы анализа рисков Банка России Александр Дымов поделился информацией об оценке активов и предметов залога. Александр подробно рассмотрел процесс взаимодействия между оценщиками, поднадзорными организациями, СРО и Банком России, а также прокомментировал типовые ошибки в части идентификации объекта оценки, подхода к оценке, анализа рынка, подтверждения и обоснования информации. Кроме того, Александр рассказал о совместной работе с банковским сообществом над единым реестром залогов.

Заседание продолжилось докладом вице-президента Ассоциации банков России Анатолия Козлачкова «Практика применения мотивированного суждения при оценке залогов регулятором». Анатолий перечислил проблемы текущей процедуры принятия решений и предложил новую концепцию, в рамках которой предполагается 6 этапов. Таким образом решатся ключевые проблемы: повысится объективность мотивированного суждения, а также сократятся сроки оценки залогов при осуществлении надзорных проверок.

Завершил пленарное заседание Управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России Виктор Рослов. Он рассказал об оценке и управлении залогами и поделился планами комитета на ближайшую перспективу.

Во второй части конференции прошла панельная дискуссия «Банк будущего. Есть ли в нем место для оценщика?» Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов познакомил аудиторию с результатами опроса «Оценка для целей залогового кредитования». В опросе приняли участие более 60 представителей банков. Согласно исследованию, банки довольны работой оценочных компаний, однако в будущем представители розничного блока делают ставку на внедрение ИТ-решений, а МСБ и корпоративный блок планируют привлекать собственные силы для проведения процедуры оценки.

Под модераторством Партнера Группы компаний SRG Максима Русакова продолжилась активная дискуссия о влиянии технологий на залоговое кредитование и оценку, выгоде и рисках цифровой трансформации, а также о том, заменит ли машина человека и найдется ли в банках будущего место для оценщика. В дискуссии приняли участие представители Банка России, Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка, Альфа-банка.

Завершающим этапом МКОД 2019 стала рабочая сессия «Развитие оценочной деятельности. Взгляд изнутри». Модератор, руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н., профессор, Заслуженный экономист РФ Марина Федотова обсудила с коллегами основные проблемы отрасли, перспективы ее развития, вопросы качества отчетов, а также проанализировала требования к квалификации оценщиков.

Начальник Управления организации оценки федерального имущества Росимущества Вадим Смоляков рассказал об итогах 2018 года по оценке в рамках исполнения государственных контрактов, полномочиях по контролю за СРО оценщиков, а также, о предложениях, направленных в Минэкономразвития РФ. 

В свою очередь заместитель Министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков познакомил аудиторию с результатами государственной кадастровой оценки в Московской области 2018 года и уточнением кадастровой стоимости 2019 года. 

Исполняющий обязанности генерального директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев поделился мнением о рыночной оценке с точки зрения бюджетного учреждения как потребителя оценочных услуг.

Рабочая сессия продолжилась докладом Веры Консетовой, члена Совета РОО, председателя Ленинградского областного РО РОО, Генерального директора «АФК-Аудит» на тему «Исследование рынка оценочных услуг РФ по итогам 2018 года». Она перечислила основные факторы роста и развития отрасли, а среди основных тенденций 2018 года указала усиление демпинга, снижение средней суммы заказа, повышение конкуренции в отрасли и недобросовестную конкуренцию.

Председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский рассказал о роли и планах объединения и рассмотрел вопрос о том, есть ли кризис в оценочной деятельности и в ее саморегулировании.

Завершил рабочую сессию и мероприятие в целом доклад к.т.н., Генерального директора ООО «Информ-оценка», Научного руководителя ООО «ПЦФКО» Льва Лейфера. В рамках доклада спикер рассмотрел вопрос о том, как изменится профессия оценщика и какие факторы будут этому способствовать.

Мнения о МКОД 2019

Александр Дымов, Руководитель службы анализа рисков Банка России:

«Мероприятие позволяет профессиональному сообществу обменяться мнениями, поделиться планами и мыслями. Конференция действительно позитивно влияет на коммуникации. Отдельно отмечу очень удачный формат и великолепную атмосферу. Благодарю организаторов». 

Виктор Рослов, Управляющий директор Управления оценки и залоговых операций ПАО «Сбербанк», Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России:

«Мероприятие проводится не первый год, его актуальность подтверждается постоянным интересом, который проявляет аудитория. Мы приглашаем ключевые фигуры в отрасли, наиболее интересных экспертов, у каждого из которых своя позиция, не всегда совпадающая с мнением коллег и поэтому вызывающая оживленную дискуссию».

Федор Спиридонов, Управляющий партнер Группы компаний SRG:

«На мой взгляд, мероприятие прошло успешно. Конференцию мы организовываем не первый год и, безусловно, будем продолжать эту традицию, поскольку МКОД – это площадка, на которой собираются все основные потребители оценочных услуг, банковское сообщество, регулятор и оценочные компании. Рассматриваются наиболее актуальные вопросы, касающиеся будущего как залоговых подразделений банков, так и оценочного сообщества. Мы обсуждаем темы, связанные с цифровизацией экономики, говорим о проблемах, с которыми сталкивается профессиональное сообщество, строим планы развития. По результатам сегодняшней конференции мы сформируем резолюцию и направим ее всем участникам рынка».

Лев Лейфер, к..т.н., Генеральный директор ООО «Информ-оценка», Научный руководитель ООО «ПЦФКО»:

«Cама по себе тематика очень актуальна, а в том формате, в котором она проходит на МКОДе, тем более. Мы обсудили не только особенности взаимодействия между оценщиками и банковскими структурами, но и проследили актуальные тренды, которые оказывают большое влияние на развитие отрасли. Главный тренд, безусловно, цифровизация и активное использование искусственного интеллекта. За этой тематикой будущее, хотя еще несколько лет назад мы и предположить не могли, насколько новые технологии изменят специфику работы оценщиков. Сегодня можно смело сказать, что использование искусственного интеллекта в оценке – это начало новой эпохи».

Вера Консетова, член Совета РОО, председатель Ленинградского областного РО РОО, Генерального директора «АФК-Аудит»:

«Эта конференция отличается от других тем, что на ней присутствуют потребители оценочных услуг. Таким образом, у нас появляется возможность не только донести до участников рынка свою позицию, но и обменяться мнениями, получить обратную связь о деятельности нашей организации. Безусловно, такое общение очень полезно для совершенствования профессии эволюционным способом. Большое спасибо организаторам, благодаря вам у нас весь состоялся оживленный диалог».

Федотова Марина, Руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ, д.э.н., профессор, Заслуженный экономист РФ:

«Подобные мероприятия нужны не только оценщикам, но и потребителям оценочных услуг. Именно обсуждение вопросов с разных точек зрения: со стороны государственных органов, потребителей и оценочных компаний, формирует консолидированное мнение. Вместе мы выявляем проблемы и находим пути их решения. Мне понравилось, что вся конференция прошла в формате дискуссии. Сессии были взаимосвязаны, каждый модератор подхватывал, развивал и дополнял мнение предыдущих спикеров. На мой взгляд, перспектива развития отрасли заключается в том, что типовую оценку может делать робот, а вот сложные объекты, где есть интеллектуальный капитал, все же требуют участия высокопрофессионального оценщика».

Юлия Усова, ректор Института профессионального образования:

«Я бы хотела поблагодарить Группу компаний SRG и Ассоциацию Банков России не только за то, что вы сохраняете традицию и регулярно организовываете это мероприятие, но и за то, что каждый год в рамках МКОД мы обсуждаем самые актуальные и свежие тренды в отрасли. В этот раз я в своем выступлении рассказала о том, какие требования к квалификации, знаниям и навыкам оценщиков предъявляют развивающийся рынок и новые запросы потребителей».

Алексей Каминский, Председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО»:

«Большой плюс подобных конференций – это содержательное обсуждение актуальных вопросов, когда присутствуют и представители регулятора, и потребители, и члены СРО. Очень доброжелательная атмосфера и плодотворная дискуссия. В ситуации, когда профессиональное сообщество разрабатывает новеллы для улучшения текущей ситуации, важно действовать сообща. Такие мероприятия безусловно этому способствуют».

Около 200 человек посетило VIII Международную конференцию по оценочной деятельности, организованную Группой компаний SRG совместно с Ассоциацией банков России. В мероприятии приняли участие представители Центрального Банка РФ, Минэкономразвития, Агентства по страхованию вкладов, ведущих банков, консалтинговых и оценочных компаний, общественных организаций и потребителей оценочных услуг.

VIII Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД’2018) прошла 12 октября в отеле Novotel Москва Сити при информационной поддержке Интерфакс и Финансовой газеты.

Открывая конференцию, президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский отметил, что одним из приоритетов должно стать сближение позиций регулятора и банковского сообщества с целью снижения количества спорных ситуаций и конфликтов. Также прозвучали предложения по совершенствованию оценочной деятельности. Среди них ужесточение материальной ответственности оценщиков, дальнейшее развитие системы профессиональной сертификации, создание структуры для рассмотрения апелляции потребителей на результат рассмотрения жалоб в СРО оценщиков, а также упорядочение работы по ведению сводного реестра оценщиков. «Данный реестр должен отражать ретроспективную информацию об оценщике – все факты применения в отношении него дисциплинарных мер, факты перехода в другие СРО, а также информацию обо всех выполненных оценщиком отчетов для подтверждения его реального опыта. У потребителей должна быть возможность получить объективную информацию об оценщике. Сегодня качество ведения реестра оставляет желать лучшего», – пояснил он.

Георгий Лунтовский также поделился информацией о подготовке предложений по совершенствованию федерального стандарта оценки для целей залога с целью повышения эффективности его применения. Предполагается, что конкретные предложения будут сформированы уже в текущем году.

Отдельно президент Ассоциации банков России упомянул об одной из наиболее ярких тенденций сегодняшнего дня – применении современных технологий и решений: «Новые технологии кардинально влияют на банковские процессы и продукты. В сфере залоговой ипотеки изменения касаются, прежде всего, автоматизации процессов принятия решений, включая оценку предметов ипотеки. В ряде крупных банков уже применяется оценка типовых залогов на основе моделей. Это кардинально сокращает время принятия решений. Использование большого массива данных позволяет повысить качество и точность оценки, учесть большее количество факторов. При этом значительно снижаются объемы рутинной работы и вероятность ошибок».

Ключевая дискуссия состоялась в ходе пленарного заседания, в котором приняли участие представители Минэкономразвития России, Банка России, Ассоциации банков России и Агентства по страхованию вкладов.

Заместитель директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России Ирина Филиппова рассказала об основных направлениях регулирования оценочной деятельности. В качестве приоритетных направлений были отмечены:

- создание эффективно действующего механизма ответственности оценщиков за результаты некачественной оценки;

- создание условий для исключения демпинга при закупке оценочных услуг для государственных и муниципальных нужд;

- развитие методологии оценки и др.

Кроме того, Ирина Филиппова подчеркнула необходимость создания в рамках Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России рабочего органа по рассмотрению апелляций заявителей на результат рассмотрения жалобы саморегулируемой организацией оценщиков. Такой институт, по мнению Ирины Филипповой, призван стать дополнительным механизмом контроля качества деятельности оценщиков.

Руководитель Службы анализа рисков Центрального банка РФ Александр Дымов рассказал о пилотном проекте регулятора – реестре залогового имущества. На данный момент в «пилоте» участвуют Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. На втором этапе, который начнется в ноябре, планируется привлечь еще несколько коммерческих банков. С одной стороны, подобный реестр призван обеспечить прозрачность, демонстрируя регулятору все находящиеся в банках залоги. С другой стороны, ресурс поможет банкам избежать пересечения по залогам и при необходимости обеспечит им возможность оперативно корректировать свою кредитную политику либо вступать в контакт с Банком России. Однако не исключено, что для реализации подобного проекта потребуется внести изменения в действующее законодательство.

Руководитель Дирекции по управлению активами-директор Департамента управления активами агентство по страхованию вкладов Лариса Кудрякова в своем выступлении коснулась новых подходов к работе с активами ликвидируемых финансовых организаций, поделившись информацией о готовящемся открытии офиса продаж активов. В таком офисе будут предоставлять исчерпывающую информацию о реализуемых активах потенциальным покупателям, знакомить их с порядком участия в электронных торгах, информировать профессиональное бизнес-сообщество о реализуемых активах, осуществлять сбор и анализ заявок. Первый такой офис планируется открыть в течение ближайших 2-3 недель.

В то же время вице-президент Ассоциации банков России Анатолий Козлачков раскрыл в своем докладе концепцию принятия решения на основании мотивированного суждения, высказав предложения по совершенствованию существующей процедуры.

В рамках МКОД’2018 прошли две панельные дискуссии.

Первая была посвящена рекомендациям по проведению залоговой экспертизы в банках. Своим видением по совершенствованию процедуры поделился с коллегами Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России Виктор Рослов. «На сегодняшний день по отдельным направлениям работы с залогами у нас скудная нормативно-методическая база, требования носят общий характер, вследствие чего возникает большое количество спорных ситуаций. Основная наша задача – выработка единых правил, по которым работали бы и банковская система, и сотрудники Банка России, выполняющие проверку и залоговую экспертизу», – прокомментировал он. Предложенные рекомендации в основном были посвящены вопросам анализа ликвидности а также коснулись требований к проведению осмотра и фотосъемки движимого и недвижимого имущества.

Участники панельной дискуссии, в том числе начальник управления по работе с залогами банка «ФК Открытие» Игорь Подколзин, директор Департамента залогового обеспечения АО «Россельхозбанк» Дмитрий Чистяков и начальник управления по работе с залогами АО «Альфа Банк» Сергей Хаенко, высказанные предложения поддержали. Председатель Экспертного Совета СМАО, MRICS, к.э.н. Галина Булычёва внесла предложение сделать статистику банков по ликвидности публичной с тем, чтобы эта информация была доступна оценщикам.

«Для немассового сегмента нужно дополнить существующую систему дополнительными категориями качества предмета залога, потому что предмет залога несет дополнительные функции, одна из которых – побуждать клиента погашать ссуду. То есть если залог является значимым для заемщика, то он постарается по максимуму исполнить свои обязательства. Необходимо ввести ряд характеристик, которые позволили бы сделать вывод о надежности и качестве залога», – высказал свое мнение заместитель начальника управления оценки активов и залогов Службы анализа рисков Банка России Алексей Плохих.

Вторая панельная дискуссия затронула проблему стоимостного консультирования в рамках кредитных сделок. Ректор Института профессионального образования Юлия Усова отметила, что банки стали рассматривать оценщиков как своих партнеров, растет потребность в оценщике-консультанте, а не просто в оценщике в роли нотариуса. Вместе с тем 30% жалоб Банка России, по ее словам, приходятся на отчеты об оценке недвижимости. «Мы изолировались по СРО и каждый варится в своем котле. Технологии меняются стремительно. Нам нужно выйти на уровень выше, может быть, даже с помощью банковского сообщества для того, чтобы существенным образом повысить свою квалификацию», – считает эксперт. Алексей Плохих подтвердил, что Банк России готов к обсуждению с отраслью дискуссионных вопросов.

Директор консультационной практики PwC Александр Шварев, в свою очередь, призвал оценочное сообщество учитывать индустриальную специфику: «Чем глубже оценщик разбирается в отрасли, тем проще происходит согласование отчетов». А партнер отдела инвестиций и рынка капитала компании KPMG Сергей Казачков сделал акцент на честности и независимости оценщика.

В продолжение дискуссии директор, направление «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG, Эдуард Данилов рассказал об особенностях имущественного комплекса как объекта залога: «Коммерческая недвижимость не персонифицирована и не так привязана к собственнику. При переходе прав она практически не теряет в цене, у нее широкий круг потенциальных покупателей. С имущественными комплексами все сложнее». Во второй части своего доклада он рассказал о выявленных закономерностях, ошибках и недооцененных рисках, которые могут привести к дефолту в рамках проектного финансирования или финансирования действующего предприятия.

Завершилась конференция практической рабочей сессией «Автоматизация процессов работы с залогами». Модератором выступил партнер Группы компаний SRG Максим Русаков. В рамках сессии спикеры продемонстрировали конкретные кейсы по использованию современных технологий в своей работе. Так, руководитель Кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Алексей Просвирин поделился ожиданиями и опытом внедрения автоматизации в работу с залогами: «Благодаря интеграции с SRG у нас на 60% снизилось время с момента заказа оценки до момента предоставления клиенту ответа, одобрен объект или нет. Сверка по экспресс-оценке занимает порядка 30 секунд. В дальнейшем у нас большие планы на интеграцию с Росреестром и переход на электронный документооборот».

Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов рассказал об автоматизации оценки коммерческой недвижимости на примере собственной разработки SRG. База данных уже содержит более 3 млн объектов недвижимости. Это достигается за счет архива, причем данные доступны для анализа практически мгновенно – в течение 1-2 секунд.

Директор проектор ПАО «Сбербанк» Андрей Петров обратил внимание аудитории на нюансы Deep learning для оценки типовых объектов коммерческой недвижимости и показал одну из новейших разработок банка, демонстрирующую использование искусственного интеллекта в оценке недвижимости. А генеральный директор АО «Международный центр оценки», вице-президент РОО Игорь Артеменков раскрыл подробности функционирования находящегося на этапе разработки «Портала достоверной информации» по рынку коммерческой недвижимости и рассказал об особенностях его применения в оценке для целей залога. Ожидается, что этот ресурс будет запущен уже в декабре 2018 г. – январе 2019 г. «Усилия SRG, банков и наши позволят создать более прозрачный и достоверный рынок»,– выразил надежду Игорь Артеменков.

Оживленное обсуждение участников рабочей сессии вызвал вопрос, заменит ли автоматизированные процессы оценщика. По мнению Бориса Терехова, подобной угрозы для оценочных компаний пока нет – напротив, развитие технологий призвано упростить и ускорить работу оценщика, минимизировав при этом риски возникновения ошибок в отчете. «Основные наши разработки связаны с автоматизацией и ускорением процесса оценки стоимости экспертом. Если время эксперта сократить в разы, то он оставит конкуренцию искусственному интеллекту за счет того, что может аргументировать свои действия и от него можно получить обратную связь», – уверен эксперт. Вместе с тем Игорь Артеменков высказал более пессимистичный прогноз, предположив, что в свете развития искусственного интеллекта процесс замены оценщика автоматизированной системой будет идти вперед. Остановить этот процесс сможет лишь законодательно закрепленная норма, предписывающая обязательный характер индивидуальной оценки.

Мнения о МКОД’2018

Виктор Рослов, Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России:

«Особенность сегодняшней конференции – это диалог с регулятором, достаточно прямой и открытый. Коллеги открыты, делятся своими мыслями, планами и мнениями, а это не так просто для такой структуры как Банк России. Большое спасибо всем спикерам и участникам конференции за хорошую дискуссию. Мы получили хороший энергетический заряд, уверенность в правоте наших идей и будем их активно развивать».

Федор Спиридонов, Управляющий партнер Группы компаний SRG:

«Одна из наших главных задач – собрать воедино и банковское, и оценочное сообщества, обсудить важные насущные проблемы, связанные с оценкой залога и автоматизацией этих процессов, а также поделиться лучшими практиками. Судя по обратной связи, сообщество воспринимает МКОД позитивно. Мы проводим ее каждый год, и в следующем году проведем снова. Уверен, что будет еще интереснее».

Максим Русаков, Партнер Группы компаний SRG:

«Нам удалось не только обсудить, но и вживую посмотреть ту систему оценки коммерческой недвижимости, которую разработал Сбербанк. Это было рискованное и захватывающее шоу: система предлагала свои ответы нескольким десяткам оценщиков, проводя оценку в режиме реального времени. Партнер Группы компаний SRG Борис Терехов продемонстрировал возможности нового для рынка продукта – базы данных о коммерческой недвижимости, которая ежедневно собирает данные, обрабатывает, индексирует и обогащает их, удаляя ненастоящие объявления. Все это вызвало большую заинтересованность аудитории. И я искренне рассчитываю, что в следующем году к нам также присоединятся разработчики систем, которые смогут показать их вживую».

Юлия Усова, ректор Института профессионального образования:

«Хочу поблагодарить коллег и отметить прекрасную организацию мероприятия и подбор спикеров. Когда интересно не только участникам мероприятия, но и приглашенным экспертам, когда есть возможность спорить и дискутировать, значит, выбраны актуальные темы и интересные спикеры. На МКОД было именно так».

Алексей Плохих, заместитель начальника управления оценки активов и залогов Службы анализа рисков Банка России:

«Такие мероприятия обязательно нужны, потому что позволяют не только поднять наиболее острые и актуальные вопросы, которые волнуют обе стороны – и банки, и оценщиков, но и задействовать в дискуссии регулятора».

13-14 октября 2016 года в Москве в отеле «Марриотт Новый Арбат» состоялась VII Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД’2016). Организаторами мероприятия традиционно выступали комитет по оценочной деятельности Ассоциации российских банков и Группа компаний SRG.

Двухдневная программа ежегодной конференции по оценочной деятельности вызвала большой интерес со стороны профессионального сообщества и собрала свыше 200 участников, среди которых представители Минэкономразвития РФ, Центробанка РФ, Росреестра, Росимущества, крупнейших российских финансовых институтов и государственных корпораций, а также представители оценочных компаний и потребители оценочных услуг, ведущие аналитики и консультанты, представители СМИ.

Открыл конференцию исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков. Работа конференции проходила в нескольких сессиях. В рамках первой сессии под модераторством Надежды Бабичевой, заместителя директора Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России выступили представители федеральных органов исполнительной власти и государственных регуляторов.

Выступавший в первой сессии заместитель министра экономического развития РФ Николай Подгузов рассказал об основных изменениях в регулировании оценочной деятельности за последний год. Он отметил, что за прошедший год в регулировании оценочной деятельности произошло много изменений. Если раньше они были на уровне подзаконных актов, то теперь существенно изменился документ верхнего уровня – Федеральный закон об оценочной деятельности. «Нами утверждены типовые правила профессиональной этики оценщиков, вводится экзамен для осуществления этой деятельности, определены их права и обязанности. Основные изменения также коснулись кадастровой оценки, разработка закона велась полтора года. Подчеркну, механизм оспаривания оценки остается и оценщики - участники этого процесса. Задачи, которые они будут решать, соответствуют сути оценочной деятельности – определение рыночной стоимости объекта исходя из его индивидуальных характеристик. В завершающей стадии находится разработка федеральных стандартов по определению инвестиционной и ликвидационной стоимости, ряда федеральных стандартов оценки», - подчеркнул Николай Подгузов.

 С докладом о работе новой службы Банка России по экспертизе банковских залогов выступил Алексей Плохих, заместитель начальника Управления оценки залогов Службы анализа рисков Центрального Банка РФ. Как пояснил Алексей Плохих, проблема завышенной оценки залогов, в том числе недвижимого имущества, давно беспокоит мегарегулятор, недостоверных отчетов об оценке великое множество: примерно 8 отчетов из 10 не соответствуют федеральным стандартам оценки. Специалисты Службы анализа рисков проводят экспертизу залогов по трем направлениям: фактическое присутствие залога, правовая принадлежность залога и непосредственно суждение о стоимости залога.

Продолжил сессию заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов с докладом о роли ведомства в системе оценки недвижимости, в том числе в процессе проведения государственной кадастровой оценки.

Заместитель руководителя Росимущества Иван Аксёнов в своем выступлении рассказал о роли оценки стоимости для государства как собственника и отметил, что для эффективной продажи государственного имущества на торгах в рамках приватизации необходимо повышать качество предоставления оценочных услуг и менять систему оценки. Так, со слов спикера, для эффективности проведения торгов начальная стоимость активов должна быть максимально приближена к рыночной стоимости.

Генеральный директор Службы финансово-экономической информации ИГ «Интерфакс» Сергей Яковлев в своем выступлении раскрыл вопросы обеспечения информационной открытости в оценочной деятельности, в частности при осуществлении сделок с госсобственностью.

Сессия прошла в живом формате, все выступления докладчиков сопровождались большим количеством вопросов и активными дискуссиями. Завершая сессию, Надежда Бабичева рассказала о возможности формирования рейтинга оценочных компаний, признаваемого ведущими кредитными и некредитными организациями и государственными органами.

Вторую сессию открыл и провел председатель Комитета АРБ по оценочной деятельности Виктор Рослов, который рассказал о перспективных направлениях развития работы с залогами в банках. Участниками дискуссии стали: Евгений Щеглов, директор управления по работе с залогами Западно-Уральского банка ПАО Сбербанк; Игорь Подколзин, к.э.н., начальник управления по работе с залоговым имуществом департамента анализа рисков ВТБ 24 (ПАО); Василий Савин, партнер, руководитель группы оценки KPMG в СНГ; Наталья Дорошенкова, директор группы реструктуризации KPMG в СНГ; Василий Шуклин, главный экономист управления по работе с залогами Уральского банка ПАО Сбербанк. Главной темой для обсуждения стала оценка стоимости передаваемого в залог имущества. Спикеры обсудили наиболее актуальные вопросы и выявили эффективные рекомендации по их решению.

В завершение первого дня прошла сессия, посвященная актуальным вопросам автоматизации оценочной деятельности, под руководством Максима Русакова, партнера Группы компаний SRG, руководителя рабочего органа по вопросам электронного документооборота в оценочной деятельности при Совете по оценочной деятельности, члена рабочей группы комитета АРБ по разработке электронного формата отчета об оценке. Докладчиками сессии выступили: Михаил Иголкин, руководитель группы анализа и моделирования рынка ГУП «ГУИОН»; Алексей Щукин, директор управления залоговых операций Северо-Западного Территориального банка ПАО Сбербанк; Алексей Просвирин, руководитель Кредитного департамента Ипотечного банка «ДельтаКредит»; Дмитрий Байков, директор Центра экспертизы рисков инвестиционных сделок Департамент банковских рисков, член Совета Российского общества оценщиков, АО «Газпромбанк».

В рамках сессии спикеры рассказали о перспективных направлениях совершенствования и упрощения процессов взаимодействия банков с оценочными компаниями при ипотечном кредитовании и поделились практическим опытом автоматизированной оценки жилой и коммерческой недвижимости. На примерах собственного опыта эксперты рассказали о преимуществах применения квалиметрической модели, предназначенной для автоматизированной оценки встроенных нежилых помещений.

В завершение третьей сессии участники выявили потенциальные проблемные точки при работе банков с залогами, определили возможные направления работы по профилактике возникновения проблемной задолженности и озвучили практические вопросы оценки залога, предоставив на рассмотрение пути оптимизации работы с залогами и возможности автоматизированных систем.

Второй день конференции также прошел в формате трех сессий, в рамках которых представители крупнейших частных и государственных компаний поделились практическим опытом взаимодействия с независимыми оценочными организациями. Модератором первой и третьей сессии выступила председатель Экспертного Совета СМАО Галина Булычева.

В первой сессии с докладами выступили: Вадим Смоляков, заместитель начальника Управления организации оценки федерального имущества, Росимущество; Михаил Козодаев, заместитель начальника Управления сделок с имуществом ОАО «ЛУКОЙЛ»; Сергей Сухецкий, управляющий директор Банка «Российский капитал» и Ирина Тесакова, департамент имущественного комплекса, отдел контроля за распоряжением имущества государственной корпорации «Росатом». Вадим Смоляков в своей презентации рассказал об особенностях рассмотрения Росимуществом отчетов об оценке по различным направлениям. А доклад Сергея Сухецкого был посвящен оценке бизнеса в текущих реалиях M&A. Эксперт дал определение distress актива с примером оценки через внешнюю синергию, представил на рассмотрение типовые ситуации в оценке производственных активов по commodities.

Во второй сессии под руководством Эдуарда Данилова, MRICS, директора департамента оценки Группы компаний SRG свои доклады представили: Аркадий Орлов, начальник Управления по работе с залогами ПАО «МТС-Банк»; Дмитрий Тихомиров, управляющий директор ВЭБ, дирекция природных ресурсов и строительства. Департамент природных ресурсов. Управление переработки сырьевых ресурсов и экологии; Галина Горшенина, руководитель рабочей группы по разработке методических рекомендаций по оценке для целей залога земель под сельскохозяйственными угодьями Комитета АРБ по оценочной деятельности и Екатерина Григорьева, директор направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG. Участники дискуссии представили на рассмотрение свои соображения по совершенствованию методологии оценки бизнес-объектов, пути повышения качества экспертизы отчетов об оценке и финансовых моделей в проектном финансировании, а также рассказали об основных ценообразующих факторах оценки сельскохозяйственных угодий для целей залога. Екатерина Григорьева подняла важную тему реструктуризации кредиторской задолженности. В докладе Екатерины были предложены ключевые рекомендации по разработке методики анализа рисков предприятия, способствующей эффективному проведению процесса реструктуризации.

В рамках третьей сессии Галина Булычева, председатель Экспертного Совета СМАО указала на типичные ошибки, которые чаще всего допускаются при оценке объектов залога для банков. О текущей практике прогнозирования на рынке недвижимости и рекомендациях по совершенствованию системы рассказал Александр Копылов, CCIM, MRICS, к.ф.-м.н., директор отдела консультаций по недвижимости «EY». Кроме того на третьей сессии свои презентации представили: Яна Кузина, MSc MRICS, вице-президент по девелопменту Freight Village RU; Ирина Вишневская, партнер Berkshire Advisory Group и Вера Консетова, генеральный директор ООО «АФК-Аудит».

По окончанию конференции были подведены итоги мероприятия, организаторы поблагодарили всех спикеров VII Международной конференции по оценочной деятельности за увлекательные и содержательные выступления, а участников – за оживленную дискуссию.

«Как показала конференция, рынок оценки не стоит на месте: законодательство совершенствуется, все большую заинтересованность среди участников рынка приобретают инструменты автоматизации бизнес-процессов в сфере оценки. Современные технологии располагают богатым арсеналом возможностей, а эффект от их внедрения не заставляет себя ждать - информационные потоки становятся более управляемыми, результаты работы более эффективными», - заявил председатель Комитета АРБ по оценочной деятельности Виктор Рослов.

«МКОД проводится уже седьмой год: за это время конференция зарекомендовала себя как площадка для разностороннего обмена мнениями между всеми участниками рынка оценки по наиболее острым и актуальным отраслевым вопросам. Мероприятие укрепляет взаимодействие между представителями органов власти, регуляторами, профильными министерствами, оценочным и банковским сообществами», - отметил важность проведения мероприятия соорганизатор конференции, управляющий партнер группы компаний SRG, Федор Спиридонов.

Комментарий по итогам МКОД 2016

Спиридонов Федор, управляющий партнер Группы компаний SRG

Подводя итоги Международной конференции по оценочной деятельности (МКОД’2016), в первую очередь хотелось бы отметить, что уровень мероприятия с каждым годом повышается, оно стало по-настоящему масштабным событием отрасли. За 7 лет проведения МКОД стала самой крупной и авторитетной отраслевой площадкой для открытых дискуссий и взаимовыгодного диалога всех представителей рынка оценки.

За время своего существования российская оценочная отрасль достигла значительных результатов, однако как диктуют рыночные условия, и как показывают результаты конференции, сейчас намечен отчетливый тренд на совершенствование и саморазвитие оценщиков. Чтобы утвердиться на рынке каждой оценочной компании необходимо провести анализ текущих направлений развития деятельности и выбрать свой оптимальный курс. Полагаю, что в скором времени от оценочных компаний будут требоваться более глубокие и узкоспециализированные навыки для разных целей и отраслей.

В этом году мероприятие привлекло большое внимание участников процесса оценки имущественных активов для целей залога. Как показывают итоги работы конференции, общая тенденция развития отрасли направлена на информационное обеспечение и автоматизацию оценочной деятельности, в частности при работе с проблемными активами и залогами. Если на предыдущих конференциях вопросы автоматизации обсуждались в рамках одной секции, то в этом году данной тематике был посвящен практически весь первый день. Тема стала настолько актуальной, что сейчас об этом говорят все участники отрасли, включая представителей федеральных органов исполнительной власти и государственных регуляторов.

Оценка жилой недвижимости на сегодняшний день уже достаточно технологична, в данном направлении уже ведется активная работа по электронному взаимодействию между банками и оценщиками, чему, на мой взгляд, способствовала масштабная инициатива Комитета по оценочной деятельности АРБ.  Своим успешным опытом внедрения информационных технологий в рамках конференции поделились крупнейшие кредитные организации.

Большой интерес и оживленную дискуссию на мероприятии вызвал доклад заместителя начальника Управления оценки залогов Службы анализа рисков Банка России Алексея Плохих, который  рассказал о работе службы Центробанка по экспертизе банковских залогов. В последнее время мы наблюдаем усиление государственного влияния и надзора за различными секторами экономики, в том числе и за оценочной отраслью. Так, Центробанк взял на себя все функции конечного органа по определению достоверности оценки, проводимой независимым оценщиком, соответственно партнерство с независимыми оценщиками при проверке и контроле залоговой стоимости мегарегулятор уже не предполагает. Нужно готовиться к тому, что в ближайшее время все коммуникации Банка России с финансовыми институтами будут проводиться без привлечения сотрудников оценочных компаний. Это повлечет отказ от услуг  оценщиков при оценке стандартных, типовых объектов, а квалифицированные услуги независимых оценщиков будут необходимы только при оценке крупных, сложных активов.

По моему мнению, сейчас как никогда оценочному сообществу необходимо консолидировать свои усилия для защиты своих интересов и с целью повышения авторитета оценщиков и поднятия статуса профессии оценщика. Как дальше будет развиваться оценочная деятельность, покажет время, все зависит от позиции самого профессионального сообщества.